25. nov., 2018

PRENDRE EN MARCHE LE TRAIN PINEL

Solutions encore possibles pour optimiser sa fiscalité 2018 - 2019
1ER Volet - L'investissement Loi PINEL


 
Chers amis,

Il est encore possible de réaliser un investissement en loi Pinel, à 5 semaines de la fin de cette année 2018.

Au risque d'énoncer des évidences pour certains d'entre vous, je rappelle synthétiquement les conditions et avantages de la loi Pinel

C'est un dispositif fiscal d'incitation à l'investissement dans l'immobilier neuf ou l'ancien totalement rénové, qui pose le deal suivant entre les ménages et le fisc:
Tout particulier qui achète un logement neuf (ou ancien complètement rénové) et s'engage à le louer vide pour une durée minimale de 6 ans en tant que résidence principale d'un ménage, bénéficie d'une réduction d'impôt sur le revenu chaque année de 2% du prix de revient du logement. 

Sur 6 ans la réduction d'impôt est donc de: 2% x 6 = 12% du prix de revient de l'investissement
L'engagement locatif peut être prorogé une fois de 3 ans, avec une réduction d'impôt supplémentaire de: 2% x 3 = 6% 

L'engagement peut être prorogé une 2eme fois de 3 ans, avec une réduction d'impôt supplémentaire de:1% x 3 = 3% 

En synthèse: 


DUREE DE L'ENGAGEMENT LOCATIF REDUCTION D'IMPÔT SUR LE REVENU
6 ANS  12%
6 ANS + 3 ANS 18%
6 ANS + 3 ANS + 3 ANS 21%





 
 
 
 
 
Ce qu'il faut retenir est que les plafonds de loyers sont souvent supérieurs aux loyers du marché, et que 90% des ménages "rentrent" dans les plafonds de revenus.
 
A noter que le logement peut être loué à un membre de la famille de l'investisseur (à condition que le locataire soit hors de son foyer fiscal). L'exemple typique est celui d'un enfant étudiant dont les parents financent une location, il pourra devenir locataire d'un logement que ses parents achètent et lui louer dans les conditions Pinel ci dessus.

5 semaines pour boucler un investissement Pinel en 2018 c'est possible? Oui si:

Première condition est d'accéder à des programmes qui soient "actable" chez le notaire en 2018

Deuxième condition être en mesure de financer l'opération à temps pour signer les actes cette année.
Cela ne pose pas de difficulté pour l'investisseur qui paiera "comptant" c'est à dire sans emprunter.

Pour les projets dont la cohérence nécessite de recourir à l'emprunt, être financé en moins de 5 semaines implique de:
 
- faire un emprunt qui n'approche pas trop le taux d'endettement du maximum accepté par la banque (en général 30%, mais en pratique ça dépend des dossiers).

- Accepter l'assurance de prêt que propose la banque (il sera toujours temps dans les mois suivants de la dénoncer pour la remplacer par une plus avantageuse, comme le prévoit l'amendement Bourquin) 

- s'adresser à "la bonne banque" (habituée à sortir des offres de prêts en 1 mois,il y en a)

- ne pas s'égarer en "pinaillant' sur le taux du prêt, en effet avec les taux ultra bas actuels, la variable stratégique n'est plus le taux du prêt mais le prix de l'assurance décès invalidité qui le couvre.       

C'est serré? Oui mais faisable!


C'est fou comme on peut avancer vite quand on est décidé! Les faux problèmes s'évanouissent et obstacles tombent. 

Vous n'aurez vraiment pas le temps? je vous dirai dans mon prochain article quelles alternatives sont à votre portée en cette fin d'année.

Les informations de cet article sont importantes pour beaucoup de ménages. Pensez à transférer ce courriel ou l'article du blog à vos réseaux personnels ou sociaux, vous participerez ainsi la diffusion de cette information patrimoniale stratégique.


Chers amis, le monde nouveau est là, sachons en relever les défis et en saisir les opportunités!            

Pierre Maumont
contact@defiscalisation-directe.fr

www.leblogisf.fr

 
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