29. mai, 2018

REVENUS EXCEPTIONNELS 2018 ET ANNEE NOIRE 2019

GROS Revenus Exceptionnels 2018 éviter "2019 année noire"
 
 

Chers amis bonjour,

J'ai expliqué récemment que les revenus "exceptionnels" de 2018 notamment : 
primes, plus values mobilières et immobilières, intérêts, ventes d'actions... et d'autres; contrairement aux revenus "ordinaires", seront fiscalisés selon les règles habituelles; et que leur impôt sera payé en 2019.


2019 sera donc une année noire pour les ménages qui ont en 2018 des revenus exceptionnels

Ils paieront en 2019: IR sur revenus exceptionnels 2018 + IR 2019 (entrée en vigueur de la réforme du Prélèvement à la Source). Pour certains cela peut faire très mal.

Pour ne pas subir ce sort, une seule solution: réduire massivement (ou mieux encore, annuler) l'impôt sur les revenus exceptionnels 2018.

Mon article du 23 Mai présentait les voies d'optimisation fiscales existentes pour les ménages dans cette situation.

Mais les choses se compliquent quand les revenus exceptionnels dont il faut neutraliser l'impôt sont de "Gros revenus". 
Dans ce cas la plupart des outils d'optimisation ne sont pas suffisamment puissants.
Seuls 2 dispositifs sont adaptés aux besoins

Le dispositif Malraux 2017 (en vigueur actuellement)

Pour rappel, il s'agit d'investir dans de l'immobilier de rénovation satisfaisant à des critères architecturaux, esthétiques, d'emplacement (hyper centres villes souvent), sous la direction d'un Architecte des Bâtiments de France (ABF).
L'investisseur bénéficie du concours de l'état sous forme d'une réduction d'impôt (30% des travaux): maximum 120 000 euros, à répartir au choix de l'investisseur sur 1 à 4 années.
 
 
Le dispositif Monuments Historiques

Comme pour Malraux c'est de l'investissement en immobilier de rénovation. Au moins 3 différences avec Malraux:

- Les critères d'éligibilité en Monument Historique sont encore plus restrictifs. L'offre est donc très faible.
- L'avantage fiscal n'est pas une réduction d'impôt, Mais une diminution du revenu imposable (on soustrait du revenu imposable le montant des travaux).
- Il n'y a aucune limite à cette défiscalisation: par exemple pour annuler un revenu imposable de 300 000 euros, il suffit d'en soustraire 300 000 euros de travaux monument historique.

Et bien sûr, ni Malraux, ni MH ne sont concernés par le plafonnement des niches fiscales.

Morale de l'histoire

Les ménages pour lesquels 2018 ne sera pas une année blanche (ou pas totalement) vont avoir à opérer un choix:
- connaitre une année fiscale 2019 noire
- ou mettre en oeuvre en 2018 une optimisation fiscale d'ampleur suffisante.


Les informations de cet article sont importantes pour beaucoup de ménages. Pensez à transférer ce courriel ou l'article du blog à vos réseaux personnels ou sociaux, vous participerez ainsi la diffusion de cette information patrimoniale stratégique.

Chers amis, le monde nouveau est là, sachons en relever les défis et en saisir les opportunités!            

Pierre Maumont
contact@defiscalisation-directe.fr

 
 
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